Впервые понятие «недвижимость» появилась еще в римском праве около двух тысяч лет назад. В Российскую империю оно пришло только в восемнадцатом веке с Указом Петра Первого. Просуществовала недвижимость до появления Гражданского Кодекса РСФСР тысяча девятьсот двадцать третьего года. И последнее переломное изменение этого термина произошло в первой половине девяностых годов двадцатого века, после перехода России к рыночным отношениям. Тогда появилось четкое определение, в котором недвижимость определялась физическими параметрами. Главным критерием является неразрывность с землей. Поэтому морские суда уже не могут называться «недвижимостью».
Что попадает под определение «недвижимость» и по каким параметрам её оценивают? Этими вопросами нередко задаются граждане из разных стран, в том числе и в России. Попытаемся дать на них ответы.
Недвижимость – это один из видов имущества, имеющие отношения к земле. Чаще всего это земельные участки, а также незавершенные строительные дома. В Российской Федерации юридические и физические лица имеют права давать оценку имуществу, которое принадлежит им.
Что может повлиять на стоимость недвижимости?
Ценность земли рассчитывается по её уникальным свойствам, таким как неподвижность объекта, ограниченное предложение на рынке, прочность, долговечность и удобное месторасположение. Например, недвижимость в Вила-Нова-де-Гайя (подробнее по ссылке http://svetot.ru/countries/portugal/vila-nova-de-gaia/) — это весьма выгодное вложение финансовых средств, о чем подробнее можно узнать на портале Svetot.ru.
Для чего проводят оценку недвижимости?
Такая необходимость может появиться, если возникают споры об оценке имущества при национализации объекта, происходит продажа или любое другое отчуждение недвижимости, происходит передача в аренду или в доверительное пользование другому человеку, возникает переуступка долговых обязательств, а также при приватизации и в некоторых других случаях.
Что является основанием для проведения оценочной деятельности?
В большинстве случаев, за редким исключением, это договор между оценщиком и заказчиком. Оценщик представляет собой человека, который получил специальное профессиональное образование по этому направлению. В Российской Федерации такую профессию можно получить в государственных и негосударственных высших учебных заведениях, либо на базе экономического факультета. К конечному отчету оценщика также имеются несколько требований. Если всё соблюдено, то оценка недвижимости является достоверной и может использоваться в дальнейшем для купли/продажи товара, приватизации, в суде и иных случаях.
Комментарии закрыты.